一、房子抵押贷款利率是多少2024
依照中国人民银行的规定，金融机构需按照各自的市场风险状况对房产抵押贷款实行自主定价，相应利率将在现行央行设定的贷款基准利率基础上进行调整和浮动。
贷款基准利率具体如下所示：1）期限在一年内（含一年）的贷款，利率为4.35%；2）期限在一至五年间（含五年）的贷款，利率为4.75%；3）期限超过五年的贷款，利率为4.90%。
住房抵押贷款乃是银行为确保贷款安全性，依据特定契约合同法理，在合法前提下以借款人的房地产、有价证券以及其他凭证作为担保，从而获得对借款人财产的留置权和质押权并向其提供的一种贷款形式。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
二、房产抵押贷款还不起银行怎么处理
如果因家中发生变故或遭遇困境导致无法继续偿还房屋贷款，那么最佳的解决方案便是尽快出售房产以实现部分还款，剩余款项则可储蓄备用。
这样做不仅能使您获得银行拍卖房产后的剩余款项较高，更避免了落在银行的信用黑名单之上，并且对未来的贷款申请不会产生负面影响。
如若在当期或短期内由于资金周转不灵而无力按时还款，应积极与银行取得联系，请求给予合理的还款期限推迟，银行针对这种情况设有专门服务，即“展期”功能。
尽管贷款展期可能被视为负面记录，但是在未来再次申请贷款时，此展期记录反而可以显示出您具有良好的还款意愿，从而区别于恶意逾期行为。
如果生活实在困顿，但又不愿让自己的家屋面临被拍卖的风险，您便可直接寻求亲戚朋友的资金援助来补足银行贷款的差额。
实事求是的说，亲戚朋友在人情互助上多少还是会施加援手的吧。