银行房贷新利息，2024年11月20日，各大银行住房贷款最新利率

银行房贷利率计算：

一、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

二、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

三、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

房贷还款方式有等额本息和等额本金，银行默认的还款方式等额本息，二者产生的利率及所需要还的愚月供不同，所以购房者要想清楚使用哪个，提前向银行说明。等额本息每个月月供相同，利息较高。等额本金首月月供较高，逐月递减，总利息较低。

2024房贷最新利率

借款一年以内的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。

受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。我国首套房平均利率为5.38%。同期公积金贷款基准利率为3.25%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

贷款1年或不足1年的，利率为4.35%

贷款是在1至5年，利率为4.75%

贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

公积金贷款最新利率：贷款1年期-5年期利率2.6%，贷款5年期以上利率3.1%。

注：以上所有房贷利率仅供参考，以所在地银行贷款利率为准